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为何我国楼市陷入“卖不动、买不起”的死循环? 曹德旺一语道破

发布日期:2023-09-18 13:35    点击次数:145

为何我国楼市陷入“卖不动、买不起”的死循环? 曹德旺一语道破

房地产可以说一直以来是我国的支柱性产业,但是近两年以来房地产不再是过去的飞速上涨,也不是大家期盼的快速下跌。而是处于“卖不动、买不起”的状态。

为何现在的房地产会陷入想买的人买不起,想卖的人卖不出去这样拧巴的状态呢?玻璃大王道出了这背后的真相。

玻璃大王道出房地产的真相

对于我国的房地产市场变化不同的人有着不同的看法,而且我们的专家已经针对支柱产业发表了太多的观点,但是最后还是玻璃大王曹德旺道出了背后的真相。

当前的房地产市场表面上是我们的房子卖不出去,没人买。其实本质上是,我们的房子多,但是有购房需求的人更多。

只是更多的购房者直接被市场开除出了购房名列。我们都知道,购房是需要拿出真金白银来的,但是以现在的房价又有多少人可以拿的出来呢?

所以我们现在的市场就是有购房需求的人和市场上的房子都很多,但是两者却无法真正的匹配。

而针对房地产市场,曹德旺曾经就说过,现在的房地产问题并不是经济学上简单的供需问题,而是涉及到社会深层次的问题。

而且现在房地产市场更多的存在炒房客和部分群体持有多套房产,而且持有的这些房产多半都存在空置的问题。他们最终的目的就是在未来待价而沽来获取收益。

可以说,现在的房地产市场犹如一潭死水,想进去的开始犹犹豫豫,在里边的在挣扎求生,希望早点出手,至少不亏。

针对这种问题,国家也是看在眼里急在心里。国家近段时间以来开启了各种降息,降低首付等操作,然而未来的房地产真的能够像国家预期的那样重新焕发活力吗?

我觉得比较困难,就如玻璃大王所说的那样,虽然房子是商品存在供需关系,但是现在供需关系已经被社会某些力量打乱了,而且情况也比较复杂。

所以说,现在房地产市场并不是简单的涨跌、买卖问题,而更多的是社会问题。找到问题的根源才能更好地对症下药。

房地产深陷买卖不动死循环?

很多人提起房子卖不动的第一个原因就是,现在市场上的购房者少了,所以房子卖不动了。但是原因真的是这样吗?

其实现在的市场上的购房者并不少。根据一般情况,一般人买房的年龄段在25-35岁之间和45-55岁之间。

在25-35属于成家的年纪所以需要购房,在45-55左右一般都是换房的时候,所以这是两个购房需求比较旺盛的阶段。

而现在我们社会上,这两波群体应该都是比较大的时候,更何况很多都是从其他地方来到城市,购房需求就更旺盛了,唯一的限制他们需求的则是自己的收入和购房的门槛。

所以说,并不是购房需求少了,雷竞技app而是有购房需要的人买不起这么贵的房子而已。

就如同现在的社会最有消费欲望的年轻人,收入反而是最低,压力最大的。

所以这首先是收入和门槛的不匹配导致的自我需求抑制罢了。

而房子卖不出去的原因在于谁也不愿意放弃自己手中的收入。我们都知道,房子在除了居住属性以外在之前更多的伴随有投资的属性。

所以说,既然是属于投资品,那么大家都是需要追求收益的。再加上现在的房地产没有持有成本,而且还有庞大的换房和要结婚的群体。所以他们认为自己将会是幸运的,能够做到落袋为安。

所以说现在的房地产市场,更多的像是一场拔河比赛,两边都在蓄力,都认为对方将要扛不住了。然而这一切的一切并不在两边的如何努力,而在于国家如何抉择。

房地产该何去何从?

房地产是我国经济的助推器,但是现在却成了人口的抑制剂。房地产的解决将决定着我国经济的未来。

既然房地产已经不仅仅是经济问题,而是更深的社会问题,那么我们就需要用解决社会问题的方法解决。

房子其实除了地理位置的溢价以外,本身至少是没有太多的溢价的。但是我们为了发展给房地产强加了各种医疗教育等附加值,改变了房地产原本的本色。

想要回到房子是用来住的,就需要将房地产的其他属性进行剥离。同一个城市的人都有权利享受同等的教育和医疗资源,因为他们是在为这个城市服务。

除了剥离外在的附加值以来,我们应该更多考虑分配问题。

可能很多人会比较诧异,房地产和分配问题有什么关系呢?其实房地产本身的作用就是一场财富的大转移。

他将农村和小城镇的房子和土地价格无线归零,然后将城市的房子和土地价格无限的拉高。可以说,这本身也是一场农村财富向城市的大转移。

但是今天我们都知道,城市化已经接近尾声,财富的转移也没有太多的空间。那么就需要国家对于资源等进行重新的调配。

先入者割后入者这种模式已经无法持续,而要想从深层次的解决这个问题,就需要将之前过度的利益让出来,让后来者可以享受城市的福利和待遇。

所以说,房地产的道路很简单那就是为国家的经济和未来服务。既然如此,那我们现在所需要的什么呢?

是房地产的暴涨还是房地产的暴跌?其实都不是,而是能够成为需求者的房子,而不是成为钢筋森林。

所以说,国家一方面可以降低门槛扩大范围,但是更应该做的是转变过去以房地产为导向的地产经济模式。

总的来说,既然房子不是纯粹的市场商品,那么也就需要用非市场调控的手段进行解决,更多的行动才是主要的。保护消费者的合法权益才是最根本的。

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